上月私樓轉手賺錢比率96.7% 跌至逾5年新低

樓價指數雖然連續2個月突破歷史高峰，不過，本港二手市場買賣，最賺錢的時候可能有所回落。利嘉閣地產一份數據指出，上月私樓轉手獲利比率96.7%，為逾5年新低，平均每宗賺幅69.6% 今年按月最少。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場利好利淡因素參半，預期私樓轉手獲利比率及賺幅將維持在相對低位窄幅上落。

綜合土地註冊處資料所得，上月份全港3,491宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面賺錢個案共3,376宗，佔比達96.7%，短暫回升一個月後再次下跌，為62個月以來首次跌穿97%水平，並創自2016年5月以來的64個月(逾5年)新低。每宗私宅轉手平均賺幅則亦下跌，按月少2.8個百分點，報69.6%，連跌2個月，創近8個月新低，亦為期內首度跌破七成。

按物業區域劃分，新界區表現最理想，以97.2%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌0.9個百分點；港島區持平大市，報96.7%，並按月升1.5個百分點；至於九龍區則跑輸大市，僅錄得95.6%，按月跌1.9個百分點。按物業轉售價格分析(見表一)，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得98.0%，惟按月跌0.9個百分點，涉及宗數948宗；此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率達97.4%，按月少1.1個百分點，成獲利比率次高的組別。

數據顯示，今年八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為69.6%，走勢連月回落，較七月份再跌2.8個百分點(見圖二)。八月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為41.7%，按月持平，共錄1,456宗；至於帳面錄得虧損者有100宗，佔比按月增至2.9%，而平手的個案有15宗，佔比0.4%，按月無升跌。

另一方面，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有6個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的44.7%至最多的154.6%不等。當中維景灣畔成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達近1.55倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約44.7%，其次為愉景灣的60.5%(見表三)。

陳海潮指出，八月下旬至九月上旬新盤銷情十分理想，帶動整體樓市氣氛，二手市場出現盤少價硬的情況；不過與此同時，內地就不同行業進行整改調控，拖累股市拾級而下，亦令樓市表現審慎，故市場交投屢有同時出現新高價及蝕讓的現象。綜合上述市況預測，九月份二手私宅轉售獲利料維持在約97%的水平窄幅徘徊；至於平均每宗賺幅亦料處於七成左右橫行。