重建規劃 標準創新

市建局向立法會提交油麻地旺角地區重建規劃研究的綱要，全份報告隨後出台。當中涉及不少規劃技術上的改動，不容易理解。但如果可行，可以為市區重建提供突破口，加快都市更新。

 

市建局建議的規劃工具；包括地積比率轉移，整合街區，住宅與非住宅地積比率互換，特定目標放寬地積比。

 

地積比轉移，受到規劃限制的土地，將潛在的發展權轉換到其他土地，以增發展密度。前者稱為「送出地盤」，後者稱為「接收地盤」。例如公園、公共設施、保育地方或受到特別限制的土地，可以轉移其他地積比。油旺區內現有四百幢樓宇，已經用盡或超過地積比上限，需要額外地積比才有重建空間，可劃入接收地盤。

 

油旺區內，街道既狹小，數量又多；運輸功能低，卻又佔用大比例空間，甚或高達四成。封閉部份街道，改建公眾休憩用地，將地積比分配給周邊的土地。既改善環境，又方便重建。

 

九龍半島的甲類住宅地，地積比7.5倍(住宅)到9.0倍(綜合商住)。又或以現有樓宇面積為限，兩者以較高為準。建議在容許的整體地積比率的限制內，靈活放寬住宅地積比，並會標示具體的地塊。

 

這裡只是簡介，讀者宜參閱報告原文。