萊坊: 中環商廈空置率 跌至九個月以來新低

本港失業率由高位緩緩向下，商廈市場租賃氣氛亦有好轉跡象。萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》表示，8月份商廈租賃市場氣氛好轉，帶動租金上升，尤其是中環核心商業區。因應上月卜商廈需求再現，中環甲廈錄得自去年11月以來最低的空置率。

上月，中環甲廈包括國際金融中心二期和友邦保險中心在月內錄得6%至8%的租金升幅。隨著市場對商廈需求再現，中環甲廈空置率已見降低。加上混合辦公模式的需求不斷增加，越來越多業主加入營運共享工作空間的行列。展望未來，業主可提供一應俱全設施和服務、隨時可用的空間和共同工作空間將主導市場。

九龍區商廈見底   

九龍區高廈有明顯見底跡象，租賃活動顯著反彈。新租約增加，大部分交易都集中在九龍東及尖沙咀，平均租金在每平方呎22元或以下。受到強勁的租賃勢頭支撐市場，很多超甲廈空置面積已被填補。租賃查詢和睇樓量增加，特別是優質項目和新建寫字樓，如觀塘的國際貿易大廈及啟德的AIRSIDE。

有些寫字樓業主態度堅決，不願意減租，特別地理位置方便的空置寫字樓。同時，我們發現租戶普遍都傾向重新檢討現有的房地產計劃，反映信心增強。預計這將令今年第四季部分寫字樓的租金趨穩定，甚至略升。

住宅市場逐步穩定

住宅市場，本地疫情穩定下來，經濟逐步改善，帶動住宅需求強勁。儘管發展商的銷售速度放緩，但新盤銷售強勁，獲得本地買家超額認購。二手住宅市場連續第六個月保持5,000宗左右的高成交量。

隨著住宅成交量增加，樓價已經連續7個月處於牛市。根據差餉物業估價署的數據，7月份樓價指數按月微升0.46%，略低於2019年5月歷史高位的0.15%。

在樓價飆升，本地住宅需求強勁和低利息的背景下，相信樓價將很快會再創新高。我們預計買家入市意慾將持續到年底，但隨著樓價接近新高，買家將變得更謹慎和採取觀望態度，令第四季交易活動穩定或平穩增長，該行預計全年總成交量在6.2萬至6.5萬宗之間。