白居二冷卻 錦豐苑續旺

在樓價持續高企下，白居二熱潮減退，買家入市步伐放緩外，貨源需時補充，令8月居二交投進一步減慢。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年8月錄189宗居屋第二市場買賣個案，較7月大幅再挫34%，連跌兩個月，並創近4個月新低；同期物業成交總值約9.62億元，較7月大跌37%，同為近4個月新低。馬鞍山錦豐苑成交保持，成交投最旺居屋。

  

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於8月相對貴價的港島區交投減少，導致每宗居屋第二市場買賣平均作價按月挫4.3%至約509.1萬元。至於8月最矚目居屋第二市場成交個案，涉及樂富德強苑一個未補地價中層單位，單位實用面積約656平方呎，作價高達838萬元，成交實用呎價約12,774元。

按物業價值劃分，共有5個組別交投量按月下跌，當中價值600萬元或以上的「貴價」組別交投按月跌多達51%。如按屋苑劃分，8月馬鞍山錦豐苑共錄11宗買賣，與7月相同，而涉及總值按月微增3%至約6,300萬元，成為交投最活躍的綠表屋苑。

 

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陳海潮指出，二手市場平盤欠奉，加上近月港股表現不濟，買賣氣氛受挫。而且，在美國聯儲局收水及加息的陰霾下，或窒礙部分資金入市信心，故料本月份居二交投有可能維持偏弱，於170宗水平整固上落。