靈活辦公室市場擴大 寫字樓負吸納量續降

仲量聯行一份報告指出，8月整體寫字樓市場負吸納量持續下降至10,900平方呎。雖然市場上仍有部分企業因新冠疫情而縮減規模，但已被提升辦公室質素需求及靈活工作空間市場擴張所大幅抵銷。

 

該行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，在租戶追求更靈活租期及面積的需求帶動下，靈活辦公室中心對寫字樓租戶更見重要，帶動此市場擴大。Compass Offices擴充旗下商務中心面積，包括在銅鑼灣利園一期，租用面積16,200平方呎，及上環無限極廣場，建築面積11,900平方呎。另外，雷格斯(Regus)在尖沙咀港威大廈第五座額外租用多一層按建築面積計約24,500平方呎樓面。

 

截至8月底，中區空置率按月升0.3個百分點，至7.7%。儘管部分租戶選擇遷至更具成本效益的寫字樓地點，但區内對優質寫字樓的需求仍穩定。較矚目的租賃成交為內地投資銀行中金公司據報額外租用國際金融中心一期，以租用面積計達32,600平方呎樓面，為續租計劃的其中一部分。

 

鮑雅歷表示個別大廈租金於8月微升。

九龍區空置率按月跌。

仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示，雖然個別大廈租金於8月微升，但整體市場租金按月微跌0.1%。在主要分區市場中，灣仔／銅鑼灣及九龍東的租金跌幅相對較大，而中環區租金則相對平穩。

 

商舖方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，8月商舖租賃市場氣氛持續回暖，受惠於本地消費氣氛改善，本年度首7個月零售業總銷售額按年上升7.6%。消費券計劃預計將進一步刺激本地消費，並支持未來數月零售業總銷售額的增長。期內較矚目的租賃成交為一家鐘錶零售商據報以月租70萬元承租尖沙咀帝國中心地下商舖，面積1,500平方呎，每月呎租約467元。