同業拆息跌至11年新低 中原按揭設H+1.3厘計劃

美國聯儲局公佈議息結果維持利率不變，聯邦基金利率自去年3月起12度保持在0%至0.25%，當局仍維持每月共1,200億買債規模，聯儲局主席鮑威爾會後見記者，稱通脹已取得進展，是時候啟動減少買債，2022年年中結束買債計劃可能是適當做法。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，美聯儲局維持利率不變屬市場預期，並提及經濟進展符合預期，有條件於11月議息後公佈放慢買債。美國經濟數字持續改善，加上當地市場資金已水浸至出現供應過剩，美國將於年底放慢買債步伐已屬市場共識及合理做法，故不會像2013年出現收水恐慌。

王美鳳指出，美國收水未必等於即時傳導香港，本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響。最近金管局公佈將於9至10月份逐步增發外匯基金票據共400億元，截至現時本港銀行體系結餘減少約100億元，但仍達4,475億高度充裕水平，與樓按相關的1個月拆息今天錄0.06196%再創逾11年半低位，令市場實際按息低至1.36%十年來低水平。由於本港銀行體系高度充裕，預期美國減慢買債對本港息率影響輕微。

最新的利率點陣圖顯示，美國有機會最快於明年2022年啟動加息，王美鳳指出，即使明年美國開始加息，為了集中處理減慢以至結束買債計劃，相信明年加息仍屬象徵式，而美國在對上一次減息周期及去年為應對疫情減息共達2.25厘，港P減幅僅0.125厘，美加息初期料港P無需立刻跟隨上調，而現時主導本港樓按計劃的拆息HIBOR，相信在美國加息初期，港元拆息在資金充裕環境下跟隨息率上調的速度會較慢，預期今明年本港仍處低息環境。

中原按揭: 設H按低至1.36厘按揭計劃

香港銀行同業拆息（H按Hibor）最新一個月下跌0.22點子至0.06196%，乃2010年1月20日錄0.006%後最低點，創下11年低位。低息環境下，普遍市民選擇H按，利息支出會較最優惠利率（P按）低中原按揭提供實際按息低至1.36厘按揭計劃，全期更低見H+1.3厘，還款期最長達30年，及設有現金回贈。