居屋唔洗補地價自由買賣 究竟咩玩法？

新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？是否所有居屋屋苑都需要補地價？原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。

 

所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。

 

因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。

 

不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。

柴灣怡翠苑於1981年落成，合共三座，是香港最早落成的居屋屋苑之一。

不過，在早年樓價相對便宜時，亦有居屋業主選擇向房署以較低價格補地價，以解除出售限制，因此個別老牌居屋屋苑如兆康苑、彩蒲苑、龍蟠苑等，亦不時出現已補地價放盤，部分開價會比同區二手私樓低水，吸引上車客入市。

 

值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。一些於1982年5月之前出售的「初代居屋」(出售期數為第一期至第三期甲)便能享有免補地價在自由市場出售的「福利」，當中包括荔景翠瑤苑和悅麗苑、深水埗清麗苑和怡閣苑一期、觀塘順緻苑、康田苑與油塘中心、柴灣山翠苑、何文田俊文苑、香港仔漁暉苑、沙田穗禾苑及愉城苑、大埔汀雅苑、屯門兆安苑，以及柴灣的宏德居與怡翠苑。

柴灣宏德居屬初代居屋，可免補地價在自由市場出售。

箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。