解決房屋問題，香港有新方向嗎？

 

恒基旗下鰂魚涌「THE HOLBORN」主力供應1房，力吸年輕客源，圖為恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝及恒基營業(二)部副總經理李菲茹到售樓處與筆者分享項目特點。

 

 

隨著國內整頓企業發展方向的政策出台，大力道規範房屋價格，嚴防因無序發展，引來市場不均衡，貧富差距大，影響民生穩定，與住屋關連的公司都重新調整步伐，由於生意規模大減，要縮減規模或關門的公司不少。如此國策大方向，會否對香港樓市也有影響？

 

近日傳媒有報道說中央有閉門會議的要求，希望香港地產商要出力協助政府解決本港住屋問題，引起市民關注，香港會否有更嚴厲的房屋政策出台，其實如果大家留心這幾年的政策發展，便會見到特區政府的心思，在解決住屋問題上當真已非常用心，年年施政報告都重點提及，也有按步前進的計劃和建設落成，比如土地供應的諮詢報告，作出長、中、短期建議方案及目標。

 

政府亦有積極回應市民的要求，最明顯是土地供應使用撥調比例，公營房屋7成，私人住宅3成，將市區屬熟地由私人用地更改為公營房屋，包括：安達臣半山位置10幅住宅用地，啟德新區鄰近宋皇臺站的6幅土地，這些都是市區成熟地，如果拍賣可以為政府帶來千百億元收入，現在政府為解決市民輪候公屋過長時間而放棄龐大庫房收益，足證在此事上決心很大，那些一系列的置業階梯資助、綠置居、白居二等等也是為低收入人士上車作出政策支持，可見香港政策官員都早己經跟隨國策方向，在房屋問題上早早已經實行助民政策。

 

 

國內的指導性政策共不適用在香港，因為本港的制度獨立，在經濟範疇上我們是一個國際城市，國家保留香港一個金融立位置，香港政府因應自身管治需要制訂政策，但隨著回歸步向25年，相信在民生大方向上也需要配合國家方針，所以在房屋問題一定要妥善解決，不能加深民怨產生社會不穩。難怪有人開始思考超級豪宅是否還可無止境的創新高，10萬餘元一呎的超級呎價仍可見？