港島東發展多年，該區交投一向熾熱。在港島東經營5-6年的鏵盈行物業高級客戶經理李明德(李生)就為我們介紹東區市況。

李生從事地產代理近10年。

他指，港島東眾多地區中，鰂魚涌單幢物業少，以大型屋苑為主，較為有名的就有康怡、太古城及南豐新邨，入場費約600-700萬元。北角則包羅萬有，小至實用面積200多平方呎，入場費400多萬元的上車盤及單幢物業，到3房至4房的大單位都能找到。

太古城提供超過1.2萬個單位，為港島東龍頭屋苑。

至於筲箕灣及西灣河就以居屋為主，私人屋苑則以嘉亨灣及鯉景灣為代表。其中愛蝶灣因鄰近港鐵站入口，加上臨海而建，二手成交呎價屢創新高，可謂「居屋王」。

李生表示，港島業主持貨能力相對較強，區內經常有收購重建情況，但多數業主並非急需資金，因此收購擱置情況時有出現。亦因業主大多不急於被收購，一般收購所需時間都較長。

港島東樓齡一般較高，因此不時有收購重建情況。

由於業主普遍持貨力強，因此「筍盤」出現的機會較少，特別是單幢物業成交少，每間銀行出價都有不同，難以準確估價。鏵盈行物業李生解釋，這類物業最後成交價往往視乎業主取態。

至於今年疫情有否影響成交？李生指，未見疫情對成交價有直接影響，因各業主心態不同，部分業主會在大市下行時選擇「企硬」或直接不出售樓盤，因此造成劈價盤雖有，但數量不多，且只要劈價5%，放盤一周內已有人承接。另一方面，不同地區新盤開售同樣一直影響成交價，因不少有意在港島東買樓的準買家除港島東外亦會物色將軍澳的項目，但主要視乎發展商開價。

他形容，政府去年放寬按揭令不少買家感到「有曙光」，亦令成交有所增多，主要增加了首置客，同時有不少準買家在觀望。他更指，一半以上買家都「靠父幹」，有父母幫忙首期。

另一方面，他觀察到近期賣樓移民情況有增加，特別是國安法立法後，當中不少為做開生意，希望賣樓周轉的賣家。這些單位大部分為2房，開價亦較相宜。

租務市場方面，鏵盈行物業李生指，區內有不少租客在太古坊及中上環上班，但近期受疫情影響有所減少。租值方面，區內普遍新樓較少，因此租值主要視乎單位保養情況及業主有否裝修單位，另外樓齡較新的君豪峰及尚譽亦為不少租客的選擇。

鏵盈行物業有限公司

高級客戶經理李明德

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