戴德梁行：第四季樓價料升最多3%

戴德梁行公布今年第三季住宅市場回顧及展望，鑑於上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化，平價盤源減少，業主議價空間開始收窄，令成交量有回落趨勢，但第四季樓價仍將平穩發展，有最多3%上升空間，預計今年餘下時間約有8,900個新單位獲批預售，市場將由一手樓盤主導。

該行董事、香港研究部主管陳健珩表示，香港經濟復甦帶動第三季住宅物業總成交宗數按年升15%，但隨着市場購買力陸續釋放，成交宗數自8月起放緩，預期9月成交會繼續減慢，樓市將步入整固期，但首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗，按年同比升27%，期內住宅物業成交宗數累計57,956 宗，雙雙創下2012年後同期新高。不過，第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗，按季跌19%，主因平價盤陸續被市場消化，預計該趨勢將持續，9月成交量會進一步跌至4,700宗。

沙田第一城平均樓價已創歷史高位。

該行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，樓價方面，整體住宅物業價格年初至今已升4.3%，於短時間內有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位，太古城亦按季上漲2.5%，而貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步，自年初以來錄得近15%的升幅，距離樓價高位不足3%。後市方面，黎劍明於年初已預計樓價全年升8%至10%，估計第四季會繼續平穩發展。