消委會：不同按揭計劃之間利息支出差逾九成

消委會比較18間銀行共78個住宅及車位按揭計劃的資料，發現不同計劃之間，總利息支出可相差超過九成。

以上月16日的利率計算，最優惠利率按揭計劃(P按)的實際利率介乎2.5厘至2.95厘，而香港銀行同業拆息按揭(H按)的實際利率介乎1.36厘至1.71厘。以按揭年期為25年，貸款額800萬元為例，假如全期利息不變，P按總利息支出由276萬至330萬元不等，相差2成。

而H按總利息支出，不同計劃間相差27%，由142萬至183萬不等。若以同日最低P按及H按利率計，總利息會相差92%。

另外，發展商在銷售樓花項目時，一般會提供折扣率較高的即供計劃，惟樓價600萬元以上單位按揭成數最高只有六成，而建築期付款計劃折扣較少，但可待項目落成後才申請按揭，故可採高成數按揭，首期開支可大幅減少，惟需留意購買樓花及交樓時的樓價變化，買家或需面對估價不足風險。消委會指，以1077萬元的物業計算，即供計劃首期為432萬元，建築期付款計劃首期195萬元，首期相差1.2倍或237萬元。

消委會又指，消費者要留意普遍計劃會收取逾期還款手續費或罰息，若簽署確認書後取消按揭申請，部分銀行會收取最少2千元的手續費。消委會提醒，消費者選擇按揭計劃時，應審慎評估未來現金流、經濟負擔和工作的穩定性因素，避免「借到盡」，以便留有資金作「應急錢」，並應比較數間銀行的按揭計劃。

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