資產格價不斷上漲，市區不少2房單位已經與千萬結緣，部份購買力追逐低於千萬元物業。目前，啟德區欠缺1,000萬元以下兩房放盤，日前天寰一個2房，業主一放賣24小時，即獲7組買家競相入市， 最終以998萬元成交。

啟德成九龍市區新供應重鎮，啟德體育園及區內大型商場等配套，被視為新發展區焦點之一。中原地產啟德新區啟德站分行經理施蒂文表示，分行最新促成一宗啟德天寰二手成交，單位為天海匯3座低層E室，實用面積432平方呎，採兩房間隔，擁露台及開放式廚房，最新以998萬元成交，實用呎價23,102元。

施蒂文指，業主最初開價990萬元，只安排昨日中午時段開放參觀，仍接獲7組買家排隊睇樓，全因啟德區欠缺1000萬元以下兩房放盤，上址又可承造高成數按揭，吸引力十足，最終價高者得，放盤不足24小時即獲承接。據了解，原業主於2017年6月以736萬元買入上址，持貨4年多，帳面獲利262萬元，升值36%。