倫敦Riverscape推83伙 1房40萬鎊有找

位於英國倫敦泰晤士河畔及Royal Docks的新住宅項目Riverscape將於本月25和26日在港發售83伙，項目發展商Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺指，1房入場費由約39.995萬英鎊起（約427萬港元）。

 

項目由10幢大廈組成，提供769伙，推出的3幢大廈均臨海，主打推售的1房面積介乎約544至619平方呎，2房單位面積介乎733至947平方呎，入場費逾60萬英鎊，並有3房單位供應，面積介乎1,040至1,214平方呎。開售的部分單位可望河景等，而物業頂層提供THE SKY LOUNGE 、共享工作空間等，並提供會籍以使用康體設施等。

 

協助項目在港推出的仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示，項目位處的Royal Docks為碼頭區，經重新發展後，已建有Royal Wharf社區共約1萬居民，並提供生活配套等，而交通更是海陸空兼備，如步行數分鐘至DLR車站，約10分鐘到達新啟用Crossrail車站，而40分鐘可抵達希斯路機場等，住戶徒步更能前往鄰近在2019年啟用的碼頭輕鬆乘搭泰晤士河快船Uber Boat出入。

 

她指，項目臨河較罕有外，Royal Docks具升值潛力，目前區內每平方呎價介乎700至900英鎊。該行預期該區樓價在未來5年升30%，跑贏倫敦的25%預測升幅，租金由明年至2026年的每年平均增長幅度約3.2%，租金回報率看4%，因為可以吸引區內工作人士，學生及年輕家庭客等，之前已收到區內住戶查詢，或想居住面積較大的空間以配合疫情後對在家工作等需要。

 

該區將再獲 80 億英鎊投資，在未來數年提供25,000個住宅單位和創造6萬個職位。而附近的The Crystal大樓將於今年年底落成，將會成為倫敦市長及大倫敦政府的辦公地點，屆時將吸引更多投資及業務進駐該區。另一方面，ExCel國際會展中心於今年將擴建 12,000平方米，預計伊利莎伯綫將開通至Custom House站，並會注資5億英鎊到鄰近的倫敦城市機場，增加國際航線及加強Royal Docks與機場之間的聯繫。

 

對於近期不少樓盤來港促銷而搶奪客源，她認為，由於大型項目不多，臨河項目更屬稀有，而且項目位於倫敦，屬較安全的投資，且免付地租，故具競爭力。

 

王美嫺指，為配合長遠發展，已在港設辦事處，提供客戶服務等，黃嘉欣表示，買家按揭成數最高或可做75%，而仲量聯行提供代租代管等一條龍服務，以協助本港買家。

 

項目在香港的展銷會將會在本月25至26日於中環文華東方酒店舉行。