【潮看樓市】本月新盤登記料激增逾2倍

新盤登記表現大受推盤節奏影響！一手推盤空窗期致令8月出現短暫登記量急挫現象，惟大型焦點新盤再次起動後，各批次連番沽清，將帶領9月一手登記直指28個月最多。

綜合土地註冊處數據所得，今年8月全港共錄693宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值118.79億元，較7月的2,032宗及283.99億元分別大挫66%及急瀉58%。

按地區劃分，今年8月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中港島區雖然逆市上升，惟期內一手私宅登記亦只有54宗，按月多6宗。九龍區月內主要以餘貨持續銷售為主，故僅錄得267宗，按月急跌72%。

至於新界區方面，碰巧7月下旬至8月上旬出現大型新盤銷售空窗期，導致落入8月份的登記大幅縮水至只得372宗，按月挫64%，但已屬全港三區之中登記量最多者。

展望9月份市況，由於8月中下旬有多個全新盤開售，當中大部分均會落入9月份的登記數內，其中天水圍逾千伙大型項目首三輪推售單位均告沽清，加上踏入9月首周再有黃竹坑焦點新盤首批開售亦即清袋，料次周買賣繼續火熱。因此筆者預期9月一手私宅買賣登記量有望拗腰大反彈至2,200宗水平，除按月激增近2.2倍外，亦有望挑戰2019年6月以來的28個月新高。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮