【說樓解按】拆解今年車位熱賣原因

今年車位買賣活躍，去年每月平均472宗車位買賣登記，今年每月平均則達840宗，當中二手車位成交已連續6個月超逾500宗高水平，這是自1995年有紀錄以來首次出現，可見近月車位相當受市場追捧。事實上，今年車位市道熱烘，更創出逾千萬元天價車位銷售紀錄，令市場上不少人士看俏車位升值潛力。

 

不少人喜歡投資車位，除了大部分車位的入場門檻仍明顯低於買樓外，政府於去年亦降低非住宅物業買賣印花稅，獨立車位屬於非住宅類別，故亦同步降低了入市車位的成本。

 

以今年成交之車位平均價格199萬元為例，由於未超出200萬元，印花稅僅需100元，與以往需付30,000元印花稅相比，現時幾近零成本。即使價格較高之車位，例如以350萬元為例，印花稅率僅2.25%，稅項約78,750元，支出較以往減少一半。

 

還有，獨立車位無需受限於額外印花稅及買家印花稅，在投資的角度來看，若車位升值又或按需要想轉售車位，彈性便較大。而且，車位無需裝修，亦不用煩惱保養折舊問題，基本上一成交便可起租，所以車位在某程度上屬於易入門、回報快和彈性大的投資產品。

 

車位的尺寸雖然相差不大，但不同地區位置的車位價格卻相差非常大，可介乎少於100萬元至超逾1,000萬元不等。影響車位價格較大取決因素是供求比例、屋苑交通配套、車主多寡及附近車位供應等。

 

以投資車位來說，租金回報是很重要的考慮因素，去年經濟環境較差，不少屋苑之車位租金出現跌幅，今年車位價格及租金返回升軌，若有意投資車位人士多花時間尋寶，可找出一些易入市的細價但高回報車位，當中新界區有不少選擇，例如馬鞍山一個屋苑車位約135萬元，租金可達3,500元，租金回報達3%，另外，將軍澳日出康城由於車位供應比例少，租金回報亦可達3%，且租務活躍，亦是車位投資熱門市場。

作者為中原按揭經紀董事總經理王美鳳