樓價指數創新高 租金開始有運行

反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)，終於在8月創新高，意味整體樓價進入了新階段。雖然，疫情尚未完結，但在樓價破頂下，加上內地大學生租樓潮逐步回歸，租金亦有回暖跡象，當中新界西租金指數更直逼歷史高位。

租金比樓價更能反映民生經濟狀況，兩者之間亦有著密不可分的關係。隨著CCL已創新高，市場開始關注租金走勢。今年二月中原城市租金指數(CRI)見底後靜靜回升，截至七月底止指數為114.76，距離2018年8月歷史高位有約11.5%的差距，但反彈之勢已形成。

細看中小型與大型單位租金指數，以中小型單位表現較佳，距高位約11.3%，反觀大型單位租金指數離高位卻差13.2%。

若以大型屋苑劃分的港島、九龍、新界東及新界西四分區計，租金表現最強者為新界西，表現跑贏CRI，距離歷史高位僅差6.5%，其餘三大分區與高位差距仍逾一成，當中較弱的為港島大型屋苑租金指數，與高位相差約14%。

事實上，在新界西大型屋苑中，已有一個的呎租今年率先創新高。受屯赤隧道通車及港鐵屯門南延線催化下，位於屯門南的新屯門中心，竟成為租金率先破頂的屋苑，七月呎租見26.59元，超越了2018年9月創下的26.08元高位。

繼新屯門中心後，租金離歷史高位不遠的新界西屋苑約有九個，當中荃灣爵悅庭及天水圍嘉湖山莊租金與高位相差約4.6%及4%，是最有潛力創租金新高的梯隊。此外，港鐵屯門站上蓋的瓏門、天水圍栢慧豪園及深井麗都花園租金亦急起直追，與歷史高位相差約5%。

二手樓價今年已創新高，租金亦靜靜地反彈，只要實體經濟逐步復甦，整體租金有望向高位邁進，當中新界西屋苑租金料相繼破頂。