恒基地產(012)以高達81.89億元投得市建局的土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，或為市建局歷來最大宗招標金額的項目，比傳約70億元投得的觀塘市中心重建項目，即凱滙為高。

恒基兆業地產集團發言人表示，很高興今次成功投得市建局庇利街/榮光街商住發展項目的合作發展合約，項目位處市區核心地段，集團對該區相當熟悉，包括旗下已發展的項目啟岸，以及區內數個舊樓重建項目，對該區的發展潛力很有信心。集團期待跟市建局攜手合作，為東九龍舊區帶來新氣象，推動可持續發展。

市建局公布，經過公開招標競投後，決定與恒基兆業地產全資附屬公司，永利星發展合作發展該項目，擊退另外5名對手，包括會德豐地產、嘉華國際(183)、新鴻基地産(012)、長江實業(1113)，以及由信和置業(083)、嘉里建設(683)和招商局置地(978)所組財團。

項目於2016 年3月展開，地盤面積7,406平方米。項目完成後，預計可提供

上限為66,654平方米的總樓面面積。成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

該局指，經詳細考慮及審議後，董事會認為永利星發展的標書合乎項目招標要求，故決定將本項目的合作發展合約批出予該發展商。在與中標者完成簽訂本項目發展協議後，該局會以不記名方式，公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。