買新樓揀建築期付款 原來有呢D優勢

曾有大型銀行評估過風險後，一度拒絕接收由恆大發展的本港項目樓花按揭申請，當時市場擔心相關樓花按揭申請恐受影響，打擊買家的置業部署。及後，事件迅速平息，但卻間接揭露了新樓在即供及建築期付款上的利與弊。

 

那次事件，對於已踏入關鍵期階段的恆大樓盤，如恆大•珺瓏灣1期，影響不大，但購入仍在興建中的項目單位後選擇「90天現金優惠付款辦法」(即供)的買家，若簽約後未申請按揭，則有可能受到影響，為免最終要撻訂痛失首期金額，當時其中一個解決方法是嘗試向發展商要求，改用建築期付款辦法來完成交易。

所謂建築期付款方法，適用於未落成的樓花項目，買家無需即時繳付全數樓價，只需支付臨時訂金及大訂，便可等待樓宇落成時，才支付樓價尾數完成交易，俗稱「一成樓價睇到尾」。

 

這種付款方法的特點，是交易期特長，特別是預售樓花期延至30個月後，不少一手項目的樓花期長達兩年以上，讓買家可以睇足兩年。

 

其好處在換樓客或由租轉買的買家身上較易體現，因為個別換樓客仍在為舊物業按揭供款時，不需要在沽出舊物業前，同時負擔新舊兩間住宅的供款金額，而置業的租客亦不必同時負擔租金及按揭金額。

 

建築期付款減低爛尾或延期風險

 

此外，若遇上上述罕有事故時，由於建築期付款辦法是等物業落成後再申請按揭完成交易，一旦物業真的不幸「爛尾」或延期，買家亦無需急於尋求按揭安排，變相提供了一重保障。

 

不過，要留意的是，建築期付款辦法亦有其缺點，例如發展商給予的樓價折扣一般較低，變相令物業價格較高；另外，由於樓花期較長，買家未必能準確預測到物業落成、正式申請按揭時的樓價走勢，如付清首期後，遇上收樓時物業估值下跌，買家便可能要填補物業差價，俗稱抬錢上會，因此宜預留後備資金作緩衝之用。