進入高位爭持

日期：2021-09-08

買賣拉鋸、成交放緩底下, 看似舉步維艱的樓市終歸於上月突破曆史高位, 但其實仔細看只屬價升量跌的“乾升市”而已。中原測量師行估價部高級經理張世昌解釋, 樓價持續高企已觸及買家應否追價入市的心理關口, 繼而窒礙正常成交量, 且缺乏不利因素影響下, 天秤較為傾向於業主, 買家議價能力進一步被削, 間接令成交價反覆向上升, 最終沒有懸念下破頂成功。

查價量減少

二手市場交投持續放緩下, 拖累相關的按揭估價查詢量明顯減少。根據8月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月下跌約6.1%, 連續三個月減少, 亦較上年同期下跌約5.9%。而涉及買賣的查價量則按月減少約8.5%, 當中新盤買賣查價量按月升約8.5%, 反之二手買賣查價量按月下跌約12.9%, 反映期內二手交投活動轉趨疲弱。

市場修正

市底好氣氛旺的情況下令造價更利好於業主, 但經過一段時間的市場自然調節, 天秤就會慢慢修正。根據8月份估價分析, 到價比率進一步得到改善, 按月明顯上升約5%, 連升兩個月, 錄得今年最高估足價佔比。張世昌預期, 樓市破頂後相信仍會於高位窄幅上落一段時候, 而隨著各大型新盤於年尾前加快推售, 將會分薄二手購買力, 令樓價再向上衝的機會不大, 此消彼長, 到價比率或會再次得到改善。

先聚焦一手

各路專家對破頂後的樓市走勢各執一詞, 有的預計週期會再升多一年半載, 有的則預期將見頂回落, 各有見解。隨著天水圍、啟德及黃竹坑的焦點大盤開賣, 不難預計9月份的市場將會暫時聚焦一手, 二手盤源若要加入戰團勢必要略為減價提高自身競爭力, 似乎預視了後市將繼續於高位窄幅上落, 短期將見橫行為主。