【按揭小百科】憑記憶亂填供樓利息 轉按被拒 兼涉犯法？

經常聽到人說，報稅是一門學問，不認真做功課不單可能被稅局追稅，更可能觸犯《稅務條例》，不單有機會被罰款，嚴重的或要判入獄。

 

近日我們便接到有一宗個案，業主多年來一直憑心算，胡亂填稅單上的「居所貸款利息扣稅」一項，多年來僥幸沒被稅局查到，但在近日想為單位轉按套現作資金周轉時，便被銀行發現出「古怪」之處，不單轉按申請被拒，更差點要負上刑責。

 

這宗個案在找到我們求助前，已自行向兩、三間銀行申請轉按都被拒批，客戶感到奇怪，因他的入息穩定正常，又有齊稅單和糧單等入息證明文件。他更自行查閱信貸報告，當中顯示其信貸評級良好，沒有不良紀錄，但為何多間銀行都不批其轉按申請呢？

 

在百思不得其解下，客戶找到我們幫忙，經了解下，我們發現客戶交給銀行的文件出現了嚴重問題，税單上顯示的物業利息開支金額，與客戶戶口還款紀錄所提交的金額不符，有虛報可扣減税項金額來避税的嫌疑，是銀行拒批的主因。

 

客戶得知問題後，萬分焦慮，一方面心急要轉按套現資金，一方面又極度擔心銀行向稅局舉報後，可能要「坐監」。我們在了解來龍去脈後，明白客戶不是刻意要欺騙稅局瞞稅，而是沒有查閱銀行發出的利息開支文件，便自行心算，隨意填上一個估計金額。於是我們建議客戶主動聯絡税局解釋，並重新遞交合適稅項金額，在取得新的稅單後，以新文件向銀行申請，才成功轉按。

 

要提醒大家，填報税表不是隨心憑感覺，不是「斷估」亂填。另外，要留意申請按揭不一定是文件愈多便愈快批出，有時可能「交多錯多」，就像這次個案一樣，其實不是每間銀行都要求申請人交稅單，有部分銀行可讓申請人交其他入息文件作證明便可，適當時候，找熟知銀行審批流程的專業人士幫忙分析及向銀行「探口風」，會較自行「盲摸摸」安心，亦更省時快捷。

 

作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣