伍冠流親述買「霉爛無契樓」 無契舖5萬變102萬

市建局因收購市區舊樓，揭發一宗震撼樓市的「離奇詐騙案」，律師大狀、財仔及地產代理串謀詐騙，假扮業主「吞屋」賣樓被拘捕，事件令市場關注無契物業，或物業業權不整全的俗稱「殘契物業」買賣事項。人稱「凶宅大王」的伍冠流，過往亦曾經買賣同類無契樓，他親述買「無契樓」風險高過買凶宅。

執業大律師蕭震然與妻子及被稱「玉女律師」的衛珮璇，被指有份假扮業主「吞屋」賣樓事件，被市場斥行為愚不可及。至於，被指為另類投資者的伍冠流，對於買無契樓亦有一番體驗。

買缺契樓要「夠眼光，夠子彈，夠膽色」

他表示，自己曾於2013年中，於拍賣場以227萬元購入黃大仙東頭邨振東樓中層13室，實用面積376方呎單位，單位當時是非常「霉爛的無契樓」，由於內籠「太爛」，購入後只簡單裝修，並以低市價八五折出租，當時月租6,800元租予租客，免丟吉單位，他穩收3.5厘租金回報率。

雖然無契樓難以在二手市場出售，不過，他持貨3年後，即以375萬元賣出「無契樓」，一樣照賺148萬元，升幅65%。對於買入此類難以承造按揭， 又難以轉售「另類物業」，伍氏直言「富貴險中求」，除了要「夠眼光，還要夠子彈，夠膽色」。

無契舖5萬變102萬   7年驚人升幅19倍

他又指，買入無契樓要「預左做唔到按揭」，同埋向銀行「做唔到抵押」，最保守出售價打過七折，甚至六折，過往亦買賣不少凶宅的他直言，買無契樓「風險比凶宅還要高」。最經典一宗無契物業，乃伍氏2007年以僅5萬元買入屯門龍門居一個無契舖，他持有7年，以月租約2.500元租予中藥店，持有物業7年，以升幅達19倍即102萬元沽出淨賺97萬元，無契樓都可以有驚人升幅。