樓市「詐騙案」揭買無契樓危機四伏

日期：2021-09-03

近日有報道指，有組織涉嫌冒充舊樓單位業主，串謀律師樓和財務公司，辦理遺失樓契聲明書，取得新樓契，抵押物業取得貸款，並出售物業圖利，事件由市建局揭發，最終有12人涉嫌串謀詐騙被捕。作為買家，如遇上無契樓，應如何核實業主身份？買無契樓又有何要注意？

所謂無契樓，是指業主已遺失整份或部分樓契，又或是賣家在交易過程中，已不能向買家提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司，因業主拖欠供款而拍賣單位。

若遇上無契情況，因所有物業都會在土地註冊處登記樓契，業主一般可委託律師申請補契，取得樓契的核證副本後，便可向銀行申請按揭。

不過，王美鳳表示，並非所有銀行都接受無契樓按揭申請，即使成功批出按揭，按揭成數仍會較少，息率亦比一般物業高。她指，曾有無契樓個案最終獲批成數較普通物業少一至兩成，息率亦較一般物業高約5點子。

另外，除無契樓外，亦會出現「唔齊契」的情況，而「唔齊契」一般所指的有兩種情況，第一種情況為契約文件不全，一般會視為業權有瑕疵，處理方法與無契樓；第二種情況是業權為分權共有，若其中一個業主希望申請按揭，因業權不全，基本上不會有銀行受理，業主僅能向財務公司申請按揭。

不過，若遇上如文章開首，有人聯同律師樓串謀詐騙買家的情況，又如何是好？王美鳳就建議，買家可查閱律師公會的名單，以確保律師樓有正式註冊。作為買家亦可參考律師口碑選擇律師。