「康城區」旁建公屋 拖低私樓投資價值？

本港公營房屋需求龐大，一般申請者的平均輪候時間已增至5.8年，為加快供應，政府較早前公布運用《收回土地條例》，收回將軍澳兩幅地起公營房屋，其中一幅位於香港電影城以東、較接近港鐵日出康城站對面的私人屋苑峻瀅，預料最快2028/29年度入伙。

 

有該區私樓業主近期便在網上討論區「吐苦水」，擔憂興建公屋令物業投資價值下降，揚言要換馬到沒有公屋的新發展區，如白石角和掃管笏；但亦有網民嗤之以鼻，反認為該區可望增設屋邨街市及民生商場，配套會更完善，加上人口增加有望促使港鐵加密康城支綫班次，反而對樓價有利。

 

由於其中一幅公屋地皮位處環保大道另一邊，與日出康城項目有一段距離，但較接近另一屋苑峻瀅，預計對峻瀅的業主衝擊較大，特別是面向百勝角一帶景觀的單位會較受影響。

有網民便揚言，當初「呢區賣貴咗，賣點之一是因為沒有公屋，但如今變了公屋區，附近又有水泥廠，買了真的祝你好運」、「黃金海岸就真係冇公屋區啦」，又預告「睇嚟收回土地陸續有來」；不過唱反調的網民則稱「區內終於有優質街市」、「峻瀅唔喺康城，將軍澳工業區亦唔喺康城，所以新公屋都唔喺康城」，認為影響不大。

 

無論新公營房屋項目是否被視為康城區「一份子」，在私樓項目附近設置公屋，其實又是否壞事呢？參考例子，其實豪宅與公屋是能夠「和平並存」，發揮各自價值。

 

例如南昌站上蓋豪宅匯璽，一條馬路之隔是公屋富昌邨和南昌邨，雙方的配套正好能產生「協同效應」，因匯璽自設基座商場，與對面的「富昌薈」以天橋互相接通，前者為當區公屋居民提供大型購物及消閒場所，後者則為匯璽的住客補充乾濕貨街市、快餐、基本衣飾等平價消費，並提供水電五金維修服務等民生所需，可說是互補不足；加上南昌邨及富昌邨提供幼稚園、社區中心、青少年服務中心、區議員辦事處等社區設施，亦能為匯璽居民提供方便。

那麼，匯璽的樓價有否被公屋拖累呢？事實上，發展商當初投標該項目時，未有因為鄰近的公屋項目而影響屋苑定位，更一直以豪宅自居，即使2017年每呎實用呎價開價近1.9萬元，首批309伙亦全部售出，反映買家並沒有因為旁邊的「公屋鄰居」而擔憂價值受影響。至今匯璽的二手平均呎價更已升至近2.6萬元，亦證明公屋拖低同區私樓樓價、令投資價值減少的說法，其實不足以站得住腳。