不缺錢 只是買賣雙方各有觀點

啟德新區恒基旗下新盤「THE HENLEY III」主力細戶型，早前「THE HENLEY I」的開放式及細1房深受市場歡迎，已所餘無及，預料是次3期開售可引起另一批上車客追捧。圖為恒地營業（一）部總經理林達民與筆者在項目銷售處交流入票買家意願動向。

 

 

近日市場有新盤上場，我們前線當然全力拉動客人參觀了解，相對第二季時的情況，市場溫度相差一半以上，又或者是兩個新的供應區經過一段時間的推廣和解說，新鮮感和好奇性已經減弱，不是有需要的客人可能便不再熱烈。黃竹坑第2期項目 – 「揚海」參觀的人數仍不少，但明顯或多或少欠缺了傳統富裕人士的出現，可能因為第1期時大家對整個規劃的好奇比較多，所以十分願意出來活動，加深認識一個全新地段的供應和設計；輪到其他發展期數時，可能僅需透過網上了解項目的戶型分佈、建築用料便可，最後研究開價便足以決定是否購買，故此參觀人龍便不再出現超爆場面。

 

另一個啟德新區項目「THE HENLEY」新推出三期，主打開放式及一房單位，相信是吸引年青人上車與收租客，對於啟德新區全區的發展規劃，政府已經清楚展現，日前啟德體育園的各體館細緻資料隨著奧運熱，已向市民披露更多內容，加上國務院批出2025年第十五屆全國運動會由粵港澳三地聯合舉辦，使香港市民對體育園的資訊更上心，進一步提升了啟德新區活力之城的形象。

 

該區發展潛力甚大無疑讓置業人士對前景充滿信心，不過住宅物業的價位似乎已經在高處定位，沒有了段段遞升的空間，令到買家不必追入市，單靠分析區內戶型供應量，便可部署入市策略，主要以買需求或收租回報兩方向入手，部份參觀示範單位人士對項目增值期望不太高，因為以目前開價再加上政府各項雜稅來看，能賺的幅度不多，故並不能引起大量閒資入市。

 

 

目前市況跟秋天溫度，少少涼意卻不失熱力，「Wetland Seasons Bay 」1期銷情確實熱烈，只是市場一手貨尾及各大屋苑二手成交去貨稍緩，因為閒錢不動，便欠缺動力，用家速度自然慢下來。