長沙灣舊工廈放售 估值6.6億

長沙灣整幢工廈放售約85%業權份數，或吸引發展商收購重建，市場估值約6.6億元，每平方呎樓面地價約5,200元。

獲業主委任為獨家代理的世邦魏理仕指，以公開要約形式出售長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈約85%業權份數，連同潛在可供出售業權計算可增至約99%。該大廈現為一幢10層高工業大廈，地盤面積約8,800平方呎。現有地積比建築面積約68,676 平方呎，地積比率約 7.8 倍。

由於物業業權簡單，預計可短期內統一業權重建，若以14.4倍地積比計算，若得城規會批核後，最高重建面積可達約126,720平方呎，具重建潛力。從物業步行至荔枝角地鐵站僅需約5分鐘，周邊亦有多條巴士及小巴線連接各區。

長沙灣近年漸成新智慧型工商業服務樞紐，年初青山道恆發工業大廈以約9.65億元成交，而長沙灣道利洋中心及百麗大廈於去年亦分別以約7.9億元及約6.4億元成交作重建用途，反映吸引發展商及投資者入市。參考有關成交，若以14.4倍地積比及 100%業權計算，聯興工廠大廈全幢現時市場估值約6.6億元，每平方呎樓面地價約5,200元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，政府去年就非住宅物業「撤辣」，加上政府推出以「標準金額」補地價及活化政策申請增加20%地積比率即將到期，均帶動近期工業市場成交熾熱。是次出售項目適合重建為新式工廈或寫字樓。

要約截止日期為10月12日中午12時正。