舖市趨旺有利重整資產組合 長情業主沽出舖位獲利豐厚

舖位市場氣氛自去年底起逐漸趨旺，部份業主趁勢放售早年購入的舖位物業，重整資產組合。其中大型連鎖快餐店麥當勞集團近期放售多個舖位物業而備受市場關注，且沽出的3個舖位皆獲利豐厚。另有個別老字號食店因接班問題而決定出售自用多年的舖位套現。

麥當勞集團自去年起已積極在市場放售一籃子物業，暫時累沽3間，其最新以約2,268.3萬元售出深水埗福華街177A至177C號永聯大廈地下G號舖，面積約560平方呎(未核實)，平均呎價約4.05萬元。資料顯示，麥當勞早於1987年以約1,400萬元買入永聯大廈地下共8個舖位，今次僅沽出其中1個，已賬面大幅獲利約868.3萬元，而其餘舖位就繼續保留作自用。而鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下，面積約21,069平方呎(未核實)，於今年6月份作價約2.6億元易手；屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖，則於去年9月份售出，舖位面積約1,520平方呎(未核實)，成交價約4,100萬元。

除上大型餐飲集團趁勢放售長線投資舖位外，市場經營多年的食店陸續出售自用舖。例如著名甜品店義順牛奶剛售出佐敦庇利金街63號地舖，面積約900平方呎(未核實)，市傳成交價約3,200萬元。資料顯示，義順牛奶於1987年僅以約288萬元購入舖位，多年來一直作自用，持貨34年賬面升值逾10倍。另外，屹立於中環擺花街50多年的羅富記粥麵最近都將其位於擺花街50號地下的自用舖推出市場放售，舖位面積約1,200平方呎(未核實)，意向價約6,500萬元。

近期舖位買賣氣氛轉旺，不少業主趁勢將持有物業推出市場放售，上述麥當勞集團新近剛沽出的3個舖位均是集團長線收租而非自用物業，相信是麥當勞眼見舖位買賣市場轉勢，趁勢整理旗下資產，將非自用而又升幅顯著的物業出售套現，增加現金流作其他業務部署；而市場小本經營的老字號食店則多因店主年紀老邁，存在下一代未必願意接班經營的問題，因而選擇將舖位出售，套現另作打算。預計市場將會有更多持貨多年的長情業主趁勢放售物業作換貨，重新部署投資方向，料商舖市場氣氛會持續暢旺。

作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明