購買力爆發 元朗「冷門」屋苑帝庭居546萬沽

天水圍新盤開賣後，激起大批購買力出動搵樓，不少回流客流入元朗區，帶動過去周末日二手成交量颷升8成。除了一般熱門屋苑外，亦有「冷門」屋苑被市場吸納。

元朗屏山一帶低密度屋苑，向來交投量不算多，其中，樓齡17至18年的帝庭居屬其中一個。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，帝庭居5座低層A室，實用面積424方呎，兩房間隔，叫價555萬元，經上車客議價後，以546萬元成交，折合實用呎價12877元。原業主於2017年9月以410萬元買入單位，持貨4年轉售，帳面獲利136萬元，單位期內升值33%。另7座高層單位亦錄得成交，實用面積467平方呎，兩房間隔，附連約437呎天台，減價5萬元，以590萬元沽出，實用呎價12634元。原業主於2004年4月以140.8萬元買入單位，持貨17年轉售，帳面獲利449.2萬元或3.2倍。

王勤學指，帝庭居6月有1宗成交，7月並無成交，8月成交急增，共錄4宗成交，全部在最近一星內錄得，一房及兩房單位各2宗，造價介乎495萬元至618萬元。相信成交轉熱，主要是鄰區天水圍新盤開賣，帶動不少向隅客迅速回流二手市場所致。過去的周末元朗區二手交投暢旺，共錄得20宗成交，較對上的周末11宗成交彈升82%。