市場料8月住宅售價指數創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連升7個月，升幅再次加快，已到破頂臨界點，料下月公布的8月指數破頂無疑！差估署公布7月私人住宅售價指數報396.3點，較6月升0.46%，創近26個月新高，與2019年5月歷史高位396.9點只相差約0.15%；至於今年樓價一口氣連升7個月，累積升幅達4.32%；並較新冠疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位累升6.13%。

經差估署按月調整後的數據顯示，B類單位，即面積介乎431至752平方呎的樓價於7月再升0.37%，連續3個月歷史新高，今年首7個月更累增5.27%。至於C類單位即面積介乎753至1,075平方呎樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平2019年5月歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市，反映在「林鄭Plan」下，此兩類單位大受市場垂青，成為最先破頂及觸頂單位類別。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署指數與中原城市領先指數CCL步伐相若，CCL於兩周前率先破頂，料差估署指數將於8月份創新高。

7月差估署租金指數報179.4，連升5個月，累升1.59%。陳永傑指，暑假一向是租賃黃金檔期，近月亦多了留學生合租單位個案，需求增加令租金上升。失業率下降亦有助租賃市場活躍起來，料經濟復甦加快，可鞏固物業市場租金。