宏安地產13億重建鳴鳳街 提供230伙

九龍鳴鳳街26至48號物業，以底價8.05億元由宏安地產(01243)投得。宏安地產行政總裁鄧灝康表示，項目預料提供約230伙住宅單位及基座附有商舖，總投資額約13億元，項目計劃明年第四季推出市場，預計將受區內分支用家及投資者歡迎。

鄧灝康表示，項目鄰近黃大仙港鐵站。政府近年大力推動的東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬綫已全綫開通，相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。

此外，他指，發展的「the met. 」精品住宅品牌將會沿用，以該品牌設計理念規劃此商住項目。預計於2025年落成。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾70,000平方呎重建樓面，成市區罕有大型重建項目。

第一太平戴維斯根據土地審裁處《土地（爲重新發展而强制售賣）條例》作出的售賣令，今日公開拍賣的物業地盤面積約9,630平方呎，座落於九龍鳴鳳街北面，並位於雙鳳街及飛鳳街之間。

 

該物業現狀分別為鳴鳳街26至32A號乾豐大廈，為一幢於1965年落成的8層高商住大廈，地下為商舖，設有兩條公共樓梯；鳴鳳街34及36號鳳凰大廈，為一幢於1964年落成的6層高商住樓宇，地下為商舖，設有一條公共樓梯；鳴鳳街38至48號物業為6幢於1962年落成的6層高商住樓宇，地下為商舖，而每一對樓宇均設有一條公共樓梯。該物業現規劃用途為「住宅（甲類）1」。

 

陳超國續表示，受疫情影響，今年舊樓申請強拍宗數將少於去年，至於明年則預計與今年相若，約為10至15宗；除本地發展商外，預料內房參與強拍的情況亦會持續增加，以獲取市區土地資源。