白居二搶高均價逾4% 破530萬

經過「白居二」買家於6月一窩蜂入市後，大量放盤被迅速消化，樓價持續攀升，普遍業主叫價硬淨，令7月居二交投大幅放緩。但利嘉閣地產研究部主管陳海潮卻指，7月每宗居二買賣平均作價約530.2萬元，較6月的508.5萬元按月升4.3%，創近3個月新高，反映居二單位經過「白居二」一輪搶購後，普遍造價已水漲船高。

 

至於7月最矚目居二成交個案為筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650平方呎，作價高達908萬元，追平全港最貴居屋第二市場紀錄，而成交實用呎價約13,969元。

 

據房委會及房屋署最新數據，7月錄279宗居二買賣個案，按月大減58%，但仍屬近28個月次高；同期物業成交總值約14.79億元，按月減56%，同樣為近28個月次高。

按物業價值劃分，價值300萬至399萬元組別交投按月跌幅較顯著，7月只有33宗，按月跌多達68%。如按屋苑劃分，7月沙田愉翠苑共錄15宗買賣，涉及總值約9800萬元，按月分別減少57%及54%，但仍屬交投最活躍的綠表屋苑。

 

陳海潮指出，本港經濟續見反彈，失業率持續改善，而白居二購買力於年內可隨時入市，惟市場平價盤源選擇不多，尤其基層買家大幅追價能力有限，加上在「收水」陰霾下，股市表現受挫，或削弱買家置業信心，故料本月居二交投可能維持偏弱，於200宗水平上落整固。至於本月上半月居二錄33宗成交。