屯馬綫帶動 元朗分層呎價破2萬

屯馬綫開通後，大大縮短元朗往來九龍區的距離，如何文田到元朗站由原本需要轉車兩次，改為毋須轉車，車程更由40分鐘縮短至29分鐘，交通更趨便捷，也造就元朗區二手樓價量俱升。

回看今年六月份通車前夕，元朗區內大型屋苑YOHO Midtown錄得一宗兩房單位呎價破頂成交，為一座高層戶，實用面積445平方呎，以880萬元易手，成交呎價19,775元，直逼兩萬元水平，創屋苑新高。

豈料通車不足一個月，鄰近港鐵朗屏站的半新盤朗屏8號，接力破頂，升穿兩萬元關口，涉及為一個實用面積僅約202平方呎的開放式單位，位於屋苑五座低層，獲買家以445萬元承接，成交呎價達22,030元，破盡元朗區的二手分層新高。

區內二、三線屋苑亦同受惠，如鄰近元朗公園的小型屋苑藝典居，有一座中層三房套單位，實用面積約694平方呎，近日以778萬元成交，成交價創下屋苑歷史新高，呎價11,210元。

在二手起動的同時，區內一手新盤亦醞釀出撃，其中，新鴻基地產的天水圍濕地公園路1號Wetland Seasons Bay，提供1,224伙，八月中上旬已「搶閘」開價，首批折實均價1.37萬元，折實入場價為455萬元起，一房戶型，屬貼市開盤。

同一發展商興建的港鐵元朗站上蓋The YOHO Hub也可望於季內登場，其中第B期1,030伙正待批預售樓花同意書。受惠屯馬綫效應，加上新盤助力，料元朗區樓價將節節向上。