萊坊: 九龍區寫字樓租金見底 港島料跌5至8%

疫情重創經濟，惟商廈租金有見底跡象。萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》表示，上月港島的寫字樓市場表現持續穩定。踏入第三季，隨著整個九龍區的寫字樓市場的租賃活動恢復勢頭，租金見底的跡象更明顯。

在新股市場暢旺的帶動下，一些華人律師行，特別是中國內地的律師事務所積極優化它們的寫字樓，搬遷到更高檔次的大廈，並同時擴大寫字樓面積。而因為疫情後採用了更靈活的工作模式，有些國際律師樓也開始審視其房地產需求和寫字樓配套設施。

鑒於市場情況逐漸改善，預計未來數季寫字樓租金將溫和下跌。萊城調整全年港島區的寫字樓租金預測，預計全年租金將溫和下跌5至8%。然而，九龍區的寫字樓市場的租賃活動恢復勢頭，租金出現見底的跡象。九龍核心區，特別是尖沙咀的租賃活動在本月再次活躍起來。

市場除了對核心寫字樓的需求不斷增加外，在實惠的租金水平下，市場錄得更多擴張個案，現時商業環境向好，預期市場會在第四季溫和地從谷低反彈，預計全年九龍區的寫字樓租金將會上升1至3%。 

住宅市場方面，,在疫情穩定、經濟逐步好轉的情況下，7月份住宅市場表現穩定。當月一手住宅市場置業氣氛強勁，按月上升5%，達至2,052宗交易。豪宅市場持續向好，錄得多宗超過2億港元的大額成交。本地經濟復甦和新冠狀疫情穩定下來，市場前景依然樂觀。再加上創新低的同業拆息，這將進一步鼓勵更多準買家上車。

然而，隨著Delta變種病毒爆發，中國內地的經濟放緩，以及邊境延遲重新開放，增加本地住宅市場短期內的不確定性。

香港零售市場方面，政府的消費券計劃於8月初開始推出，加上零售商和業主推出不同的優惠，刺激本地消費者的情緒，主要購物街及商場人流明顯增加。受惠最多的零售行業包括日用品、家用電器、傢俱和電子產品，預計今年下半年零售銷售將會有更突出表現。預計優質街舖將較能克服不穩定的市場環境。隨著消費進一步復甦，零售商重拾信心。角位、闊面零售街舖，又或者是高樓底和能合乎經營餐廳技術規定的街舖的租金將比去年增加5至10%。