翠擁華庭3房連套戶903萬沽 兩大銀行估價差75萬

經過今年初以來一輪搶攻後，大型屋苑平價盤源被消耗，低層單位都成被買家吸納目標。馬鞍山翠擁華庭一個3房連套房單位，新近以903萬元沽出，造價較4個月前同座同類單位高出1.5%，銀行估價亦有差別。

中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示，翠擁華庭12座中層A室，建築面積897方呎，實用面積696方呎，屬3房連套房間隔，日前以903萬元易手，實用呎價12,974元。原業主於2011年以432萬元購入單位，持貨10年，是次沽出，帳面賺約471萬元，升值約1倍。

按匯豐銀行網上估價，上述成交單位估價858萬元，中銀香港網上銀行估價933萬元，兩大銀行估值相差達8.8%或75萬元，由於各銀行在理解物業估值上有差別，建議買家入市前，向銀行查詢估價才落實入市，免因估價不足影響上會。

按成交紀錄顯示，該屋苑同屬12座一個樓層較高A室，今年4月以890萬元成交，是次低出逾十層，低層單位造價較高層單位貴1.4%或13萬元。