【潮看樓市】七月二手居屋量值齊飆

市況回暖，新一批「白居二」購買力隨即湧入二手居屋市場，刺激交投量火箭式急升。根據土地註冊處最新數據顯示，7月份全港錄得1,045宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，按月激增79%，相隔逾十年半(128個月)之後，再度創出逾千宗的熾熱市況；期內成交總值錄約54.8億元，按月大增75%，創出有紀錄以來新高。

不過，由於「白居二」涉及未補價居屋，故拉低整體二手居屋每宗平均成交價，7月份二手居屋平均每宗售價約524.6萬元，按月跌2.5%，連跌3個月。至於在上月的登記中，以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的登記最矚目，單位實用面積591平方呎，以1,065萬元易主，平均實用呎價約18,020元，媲美不少私樓呎價。

以地區劃分，港島區期內二手居屋買賣登記升幅顯著，按月增95%，至121宗，而新界區按月升83%，至677宗，九龍區則錄得247宗，亦增加63%。至於上月成交最活躍的居屋屋苑為沙田愉翠苑，共錄41宗買賣，按月急增128%。

經過一輪急速成交後，市場盤源被大量消耗，加上業主叫價普遍較早前進取，無疑會窒礙買家入市步伐。不過，整體市場氣氛良好，筆者相信資金會持續入市，當中而尚有一批未入市的「白居二」買家可於年內隨時進場；初步估計，8月份二手居屋買賣登記數或回落兩成，至約830宗，但仍屬較高水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮