CVI回軟 樓價破頂後爭持

日期:2021-08-19

私人住宅樓價破頂後,銀行按揭估價取態轉向保守。只是選擇性調高按揭估值,並非每宗高價成交都「照跟」。這是銀行經營策略,以自保為主。樓價破頂後遇上部估價不足的阻力,樓價走勢將會出現破頂後的爭持。

 

本周公佈的CSI,報75.56點,按周急降17.86點。指數結束早前的高企,連續4周高企於90點水平。銀行按揭估價取態按周急降,反映銀行取態有明的改變。即樓價破頂後,銀行按揭估值立轉保守。所謂保守,不是調低估值,乃估值未必跟足破頂後的成交價。這是銀行自保的經營策略。

 

CVI90點以上,降至75點。並非樓價掉頭向下,乃預告樓價破頂後遇上阻力。銀行估價未跟足,令樓價破頂後出現爭持。如果CVI7075點間徘徊時間愈長,即樓價破頂後的爭持將會延長。CVI的走勢值得關注。

 

早前4周,CVI高企於90點以上,成功預告樓價攻頂成功。CVI78.95點,單周急升14.10點,升穿90點。一周後,CCL191.34點,剛好升穿歷史高位。

 

再早前4周,CVI7080點間反覆向上。同期的樓價亦反覆向上迫近歷史高位,即CCL186189點間反覆上升。

 

 

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