中原租金回報率尋底 嘉薈軒破3%最標青

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月中原城市租金回報率(CRI回報率)最新報2.35%，按月無升跌。CRI回報率第二季則累計跌0.03個百分點，比第一季跌0.08個百分點，跌幅顯著收窄，走勢有尋底跡象。

 

中原城市租金指數則連升5個月，升勢明顯，展望暑假租賃旺季租金持續向上，有望追趕早前已上升的售價，支持回報率可以尋底成功，估計第三季回報率止跌回升。

 

6月各區租金回報較高的成分屋苑計，港島方面，嘉薈軒(圖)3.01%、南豐新邨2.72%。九龍方面，黃埔新村2.78%、美孚新村2.77%。新界東方面，新峰花園2.78%、銀禧花園2.69%。新界西方面，麗都花園2.89%、青怡花園2.89%。

 

海怡半島回報見2.46%。

主要屋苑回報方面，海怡半島2.46%，太古城2.27%，新都城2.51%，黃埔花園2.35%，沙田第一城2.57%，大埔中心2.45%，嘉湖山莊2.45%，Yoho Town 2.2%。

 

6月中原城市大型屋苑租金回報率(CRI_Mass回報率)報2.44%，按月跌0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.41%，按月跌0.01個百分點。

第二季CRI_Mass回報率跌0.03個百分點，CRI(中小型單位)跌0.02個百分點，均比第一季的跌幅0.09個百分點及0.08個百分點明顯收窄，反映回報率有反覆尋底跡象。6月CRI(大型單位)回報率報1.99%，按月升0.01個百分點，第二季跌0.10個百分點。

 

6月H按息平均數為1.4%，較同期的CRI回報率低0.95個百分點。