多項徵兆預示 樓市步入高峰

截至筆者落筆時，青衣半山納米新盤錄得相當不俗的收票量，超額認購近13倍，加上已起動大型宣傳的天水圍近濕地公園大盤，樓書上載後相信日內將能推售，預計8月中後期新盤混戰即將上演，或能為近來因奧運稍為失焦以及高位拉鋸，成交停滯不前的樓市帶來一波衝頂動力。

納米新盤熱賣 樓市頂峰徵兆

當樓市位處或者步入高峰，即需求相當旺盛，購買力不斷消化和吸納市場上的供應，久而久之就會出現短暫的供不應求，而過剩的需求或者購買力就會嘗試尋找出路，並逐步流向一些市場競爭力相對稍遜或是另類的盤源，就像納米盤、劏廠劏寫字樓或是車位等等。所以當納米新盤以癲價開盤亦能錄得高收票量，往往就是樓市頂峰的其中一樣徵兆。

大額豪宅成交激增又是另一個高位信號。 根據某房地產顧問最新研究報告指，上半年香港的豪宅成交量按年錄得顯著反彈，總成交金額更按年激增超過七成。 雖然新冠疫情仍於多國肆虐，而各地應對疫情的政策及實際成效不盡相同，加上經濟基礎及復甦步伐不一，環球不確定性仍然存在。但就本港而言，第四波疫情已終結，步入特首林鄭所講難能可貴的「空窗期」，最新的貿易數據及失業率均見改善，加上疫苗接種率的大幅提升，配以消費券對市道的刺激，令積壓的資金紛紛出籠投放到物業市場，帶旺近月的成交量。 

發展商又好投資者也好當然亦不會錯過「高位賣貨」的機會，務求以靚貨應市收穫最大效益，就像九倉旗下的山頂道77-79號洋房，第一季已套現近30億，還有長實旗下的波老道21號豪宅, 其天池屋更創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄，成交呎價達驚人的13.6萬元。還未計及中港兩地通關後，人流、資金流對豪宅的刺激及投放，相信本地豪宅市道的發展將成為下半年帶領整體樓市攻頂的其中一股動力來源。

作者為中原測量師行估價部高級經理 張世昌先生