超預期！ 長實逾7億奪元朗地 建兩層高洋房

地政總署今日公布，一幅位於新界元朗流業街與涌業路交界用地，以7.16億元批予長江實業(1113)，較市場估值6.3億元高約114%，擊退15個對手，每平方呎樓面地價約9,112元。

 

長實集團執行董事吳佳慶回應指，對投得該地皮感到欣悅。該幅地皮條件獨特，是靠近元朗市中心極罕見低密度住宅地皮，計劃在該地皮發展發展精品住宅，將全部興建兩層高的精緻花園洋房，為用家提供香港少有能兼享便捷與寧靜的居所。

 

萊坊執行董事主管林浩文指出，中標價比預期高，而過去幾幅新界地皮成交價十分理想，反映各發展商對未來信心十足。以中標價計，估計發展商興建低密度豪宅，落成後每平方呎會賣3萬元起。估計總投資連土地成本約10億至13億元。

 

該地皮地盤面積約163,698平方呎，最高可建樓面總面積約78,574平方呎，地積比率為0.48倍，上蓋面積約20.8%，高度限制為不多於9.9米，層數不多於3層，合共提供112個單位。

 

市場曾預計價值或見逾6億元，預計每呎樓面地價約8,000元。由於地皮指定作低密度發展，測量師估計興建洋房或分層大單位的潛力較大。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，今次地皮位置稍為偏離元朗市中心，地盤形狀不規則，發展上有限制，現時成交價達平方呎樓面地價9,100元，高於市場一般預期，這個結果連同最近幾次的上水和古洞土地，較市場預期更高的金額成交，充分顯示發展商對住宅市場和新界未來發展具有信心。按照現時土地招標結果，估計地盤將主要用作發展低密度住宅和獨立屋，預計落成後住宅平均售價超過每平方呎1.9萬元，項目的建築成本及相關開支估計超過5億元。

中原測量師張競達指，中標結果較市場估值上限高約14%，作價理想，可見發展商長遠對後市看好。項目早前招標反應熱烈，收到16份標書，搶高地價屬預期之內，是次批出價雖高於市場估值上限，但不算偏離太多。

張競達表示，地皮屬低密度發展，鄰近山貝河，可享開揚遠景，環境清幽，加上規模較細，投資金額小，興建洋房及分層大單位的潛力較大，近年區內洋房及低密度分層住宅銷情理想，故此地皮有一定的吸引力。料地皮落成後每呎售價1.5萬、1.6萬元已有利潤，相信洋房的售價潛力更可看高一線。