低市價19%要買？ 健威疑似凶宅旁單位賣658萬
日期：2021-08-13
中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，北角健威花園B座高層3室，業主叫價730萬元，叫價已較市價低，最終更以658萬元將單位易手，比叫價低9.8%。林龍南指，由於單位屬疑似凶宅旁單位，成交價較市價低約19%。
該單位實用面積456平方呎，2房間隔，望樓景，實用呎價14,430元。不過，雖然大幅低於市價，林龍南指，原業主於2008年11月以218萬元買入單位，持貨13年，帳面仍然獲利440萬元，單位升值超過2倍。
資料顯示，上月中一個同座低層相同面積的單位以750萬元成交，實用面積同為456平方呎，實用呎價16,447元，亦已比該疑似凶宅旁單位成交價高約14%。
林龍南指，一般而言，遇上不尋常出價的單位也會留意，如叫價較市價顯著下降，而過去同區屋苑如海峰園和丹拿花園也錄疑似凶宅的同層或樓下一層單位成交，普遍成交價較市價低介乎15%至20%。
他指，市況淡靜時，買家有較多選擇，但市況轉旺，這類單位藉較低價格而吸引有興趣買家。
