【潮看樓市】8月新盤登記下試千宗

一手私宅買賣登記創今年新高後，料需短暫回氣，但相信後市在新冠肺炎疫情及經濟氣氛持續轉穩下，加上大型新盤重臨，必將再次回升。土地註冊處數據顯示，今年7月全港共錄2,036宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值284.61億元，量值較6月分別升6%及跌5%。

按地區劃分，上月港島區逆市錄得跌幅，期內一手私宅登記僅49宗，較6月急挫逾84%，主要是6月有黃竹坑站上蓋晉環逾二百宗，抽高基數所致。九龍區月內再有多盤齊發，刺激整區月內一手私宅登記量共錄953宗，較前月的609宗大升56%。

至於新界區有大圍站上蓋新盤持續大賣，連同位於屯門及將軍澳的其他幾個貨尾盤銷售，令7月份區內一手私宅登記繼續力守千宗水平，錄得1,034宗。

按樓盤分類，啟德維港1號上月共錄463宗登記，成為上月登記量最多一手私宅項目，登記總值達52.48億元，平均每宗登記約1,133萬元；次名為大圍柏傲莊3期的425宗。

展望8月市況，由於月初大型新盤仍待正式開售，因此上半月料可落入本月的一手買賣登記數依然疏落，故筆者預期，本月一手私宅買賣登記量恐按月大挫一半，至只有約1,000宗水平，將是繼今年1月567宗後的年內次低；不過，隨著之後的大型新盤開售並登記，9月起一手登記量將重現較顯著的升勢。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮