疫情打擊港島西區租務 劏房酒店齊搶客

港島西區鄰近香港大學，加上位處名校林立的11校網，多年來吸引不少學生及家長在此區尋覓租盤，惟去年疫情令各學校停課，令區內租務市場深受打擊。

 

世紀21聯動(西環)董事林志榮表示，公司疫情前於暑假旺季每個月都有約10宗來自學生的成交，惟上月即使是暑假租務旺季亦僅錄1至2宗成交。

 

他指，學生一般會合租獨立單位或自行租住劏房，而大屋苑因租金較貴，一般較少學生選擇。另外，若租住獨立單位，業主一般會要求提交一年租金，而劏房彈性則較大。

 

疫情對租務影響亦在租金反映，一般單位租金較疫情前跌一成，劏房租金更是大跌兩成或以上。而根據教資會數據顯示，香港大學2021/21學年來自中國內地的學生有3,422名，其他海外地區學生則有1,589名，較疫情前的2018/19學年分別增加14%及3.8%，學生人數增加下租金仍見下跌。

 

林志榮指，疫情下酒店租金亦大減，吸引不少人改租酒店。不過，劏房仍有一定吸引力，因來自內地的學生通常希望可煮食及洗衫，兩者在酒店皆難以提供。而酒店一般吸引的是外國學生，一般都不太關注能否自行煮食及洗衫。

 

區內現有一租盤，位於堅尼地城卑路乍街海都樓B座中層6室，實用面積262平方呎，開放式間隔，5年前曾作全屋翻新，有冷氣機，雪櫃，電磁煮食爐，洗衣機，浴室設煤氣熱水。業主同時將單位放售及放租，售450萬元，租1.15萬元。

浴室內有洗衣機及煤氣熱水爐，設雨淋式花灑。

廚房為開放式設計，設抽氣扇。

浴室設通風窗，為「明廁」。

起居空間間隔方正，設兩面窗戶，景觀以樓景為主。

世紀21聯動(西環)董事林志榮

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