內地生「隔山」租白石角新貴豪宅 最平月租1.2萬

內地生「隔山」租白石角新貴豪宅  最平月租1.2萬

 距離新學年不足1個月，找緊暑假的尾巴之餘，一批即將來港就讀大學的內地生，趕在開學前承租單位作「學生宿舍」，帶動各學校區租務成交急升，租盤更呈緊張狀態。鄰近香港中文大學的沙田區及大埔區已爆發租務狂潮，單是沙田市中心7月份已破百宗租務成交，近年多個豪宅落成新區大埔白石角，成新興學生哥搵樓新貴，最平1.2萬可住新樓。

內地生重臨香港就學，多與同學合租形底承租住宅，世紀21灝天地產客戶經理方建輝表示，不少內地生迎接新學年，陸續租樓作準備。鄰近香港中文大學看大埔白石角區，近年多個私樓豪宅落成，隨即成為學生及家長們物色租樓地方。現時區內有9個私人屋苑可以承租，當中以「天賦海灣系列」租盤量最多，市場約有78個，其次是即將入伙的逸瓏灣8，現時有64個預先放租，但因未確定收樓日期，遂未必太多學生考慮。

至於，落成已2年的嘉熙，現時放租盤約20個，最平放租為6座中層H室，實用面積248方呎，屬開放式戶，月租叫價1.2萬元。同屬2年樓齡的雲匯，亦有20個租盤，最平為10座中層A5室，屬2房單位，實用面積457方呎，呎租39元。

內地生夾份月租2.5萬  租天賦海灣千呎豪宅

鷹君(041)發展的朗濤，乃區內臨海新樓，普遍出租單位望內街，如8B座低層A室，實用面積390方呎，為1房單位，月租叫價1.45萬元，呎租37元，單位望科研路科學園方向。另一放租中單位為6B座中層D室，屬2房單位，實用面積566方呎，每月租金叫價2萬元。方健輝指，部份學生愛與同窗合租方式承租，因而2房都是他們喜歡選擇的單位類型。海鑽‧天賦海灣3期7座高層C室，實用面積949方呎，屬3房單位，早前便由內地生與同學夾份以月租2.5萬元租出，呎租26元。

同樣依海而建的海日灣，目前1期放租單位約17個，其中，B2座低層B，屬2房單位，開放式廚房，實用面積504方呎，叫租1.6萬元，呎租32元，另同座中層H室，1房單位，實用面積468方呎，月租叫價1.5萬元，呎租32元。

海日灣II亦有一開放式單位放租，為海日灣II 8座276呎單位，現叫租1.25萬元。

除大埔白石角新興豪宅區外，沙田區向來是內地學生熱門租樓地區，中原地產高級區域營業董事馮澤源表示，過往內地生來港租樓，會親身到分行查詢後帶他們前往睇單位，惟受疫情所限，今學年的內地生多是透過睇相、睇片「隔山租樓」方式承租。

沙田市中心連同河畔區，7月份租務高逾百宗，單是市中心佔去83宗租務，60%租務成交為學生租客，數量比月時60宗升83%。除花園城個別單位徘徊月租低於1萬元外，普遍最低月租1.1萬元。隨著7月一輪租務狂潮，消耗逾百宗租盤後，目前沙田市中心7個主要屋苑，尚餘20個租盤，最平是希爾頓中心一個實用面積283方呎單位，月租叫價1.2萬元，呎租42元。