移民潮對港樓市有何影響？

香港正經歷新一輪移民潮，移民賣樓遂成為樓市常見的關鍵字。縱然市場未有移民賣樓的統計數字，但各區代理均異口同聲表示，二手放盤量的確因為移民而稍有上升。究竟移民潮對樓市影響有多大？

回看本港對上一個移民潮為上世紀九十年代，據政府統計處資料，1990年至1994年期間本港每年移民人口估計約五萬至六萬人。不過，同期的樓價指數卻不跌反升，由1990年第一季的42.8點升至1994年第四季的114點，累積升幅有1.7倍。最終亞洲金融風暴的出現，才令瘋狂飆升的樓價下跌。

然而，九十年代香港的人口增長、經濟增長速度，以至是政經格局、港人經濟條件等，均與今天不同。當年移民港人主要為中產階級或高收入、專業人士，選擇移民的地點多為加拿大、英、美、澳洲等地。反觀，今天移民港人的年齡分布、經濟資產條件、以至是移居地點等也值得留意，是否大部分也「有樓揸手」、「有樓可賣」呢？

再者，對於精明的港人而言，如銀根充裕，即使離開香港也會傾向保留在港物業收租，以獲取被動收入，支持海外的生活費開支，縱然個別海外國家會就此徵收稅項，但即使丟空單位，不租不賣，三、五年後待物業累積一定升幅再放賣，也算間接為資產增值，故實際移民人口中又會有多少比例選擇賣樓套現？

觀乎移民風潮持續了近一年，無阻樓價指數步步逼近歷史高位，第三季更有望破頂。而市場上的移民放盤，即使以市價放售也迅即可獲承接，可見市場吸納能力強，再計及年內有望通關的因素，估計移民對樓市的影響很快會被抵銷。

在量化寬鬆、低息及供不應求等基調下，樓價向上勢頭持續，有意移民者如持有資產，也宜三思，因為香港地「落車容易、上車難」。