料港負資產消失

香港金融管理局公佈2021年第2季末負資產住宅按揭貸款最新調查結果，宗數由今年首季末的67宗，減少至次季末的5宗。筆者預計資金繼續流入房地產市場，最快今年第3季負資產按揭將會消失。

負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款，這類貸款按揭成數一般比較高，容易出現負資產現象。涉及金額由今年第1季末的3.79億港元，降至次季末的0.21億港元。

目前全球因量化寬鬆關係，資金過剩，持有現金很不划算。這一年來美元持續偏軟，不少有錢人都將資金轉換成資產，以達致保本增值目標。住屋物業、股票以至黃金大都成為目標物，但其中以住宅物業最受歡迎，頻傳捷報，股票及黃金則瞠乎其後。