【賣地截標】元朗地皮入標料踴躍

政府推出的新界元朗流業街與涌業路交界地皮將於明日截標，市場預計價值或見逾6億元，由於銀碼較細，或吸引不少發展商參與入標。

 

該地皮的地盤面積約163,698平方呎，最高可建樓面總面積約78,574平方呎，地積比率為0.48倍，上蓋面積約20.8%，高度限制為不多於9.9米，層數不多於3層，合共提供112個單位。

 

位置	新界元朗流業街與涌業路交界
用途	私人住宅
地盤面積	163,698平方呎
可建樓面總面積	不少於47,144平方呎及不多於78,574平方呎
地積比率	0.48
地皮估值	5億至6.3億元

天俊測量師行執行董事張楚然表示，相信入標者出價將較進取，估值5億元，估計每平方呎樓面地價達6,363元。他指，該地皮位於東頭工業區北面，鄰近香港駕駛學院及元朗舊墟，區內基建配套一般，距離西鐵朗屏站及巴士總站約15分鐘，附近亦有多個屋苑，對發展低密度私人住宅項目有利。另外，美國總統亦減低未來經濟不明朗因素，在可見未來利息將維持於低水平，或有利入標情況。

 

中原測量師行張競達則表示，地皮估值更達約6.3億元，預計每呎樓面地價約8,000元。由於地皮指定作低密度發展，他估計興建洋房或分層大單位的潛力較大。

 

他指，今次招標的元朗地皮靠近工業區，亦與港鐵站有一段距離，雖然不是一線地段，但鄰近山貝河，可享開揚遠景，環境清幽，加上規模細，投資金額亦小，相信可獲大中小型發展商的青睞，料入標反應踴躍。