夾屋大件夾抵食 3大星級屋苑各有賣點

昔日以協助中等入息家庭上車而興建的「夾心階層住屋計劃」，相關屋苑全於1995至1999年間落成，至今約20多年樓齡。這類資助房屋，由於以中產買家為目標，設施配套亦接近當年的私樓，實用率高達75%至80%。當中三個更是夾屋中的星級屋苑，部分擁無敵全海景或置身豪宅地段。

有時市場會將居屋及夾屋混淆，因為兩者皆為資助房屋，但後者其實沒有白居二或資助第二市場，在補地價後便如私樓一樣買賣，不過呎價往往較同區私樓抵買。

夾屋是90年代初政府委託房協興建的出售單位，對象是中等收入家庭，買家在購入單位後有五年轉售限制，之後只要補回地價便可在私樓市場自由買賣。惟夾屋計劃在2000年後停止，目前只有十個夾屋項目，提供接近9,000個單位。

市場上僅十個夾屋項目，位處鑽石山星河明居旁邊的悅庭軒便為箇中一員。

別以為資助房屋配套及質素便較差，正因為相關單位主打中產，故十個夾屋項目絕大部分有住客會所、平台花園、兒童遊樂場或休憩園林。就屋苑設施而言，擁1,456個單位，位於荔景的浩景臺堪稱夾屋之最，除了會所外，更有泳池、緩跑徑、多用途球場、平台花園、停車場及商舖等，配套絕不遜於私樓。

至於景觀方面，第一代夾屋宏福花園由於坐落於青衣，部分座向單位擁無敵全海景，面向藍巴勒海峽，實用率更高達87%，屋內絕少窗台位，冠絕一眾夾屋甚至私樓。往後興建的夾屋，實用率則介乎73%至80%。

即睇青衣樓盤

參考區內兩大私人屋苑灝景灣及盈翠半島動輒15,000至20,000元以上的呎價，宏福花園現時放盤實用呎價僅13,975至15,636元。

浩景臺及宏福花園各有賣點，至於第三個星級夾屋盤，不得不提位處豪宅地段何文田的欣圖軒，擁34名校網，鄰近何文田廣場，除一眾公營房屋外，亦與私樓One Homantin、皓畋及御龍居等為鄰。

位處何文田豪宅地段的欣圖軒，擁34名校網，上月平均成交呎價14,690元。

欣圖軒優勝之處在於地利，作價亦頗為貼地，上月平均成交呎價14,690元，相比樓齡較新的One Homantin及皓畋呎價逾20,000元，以及樓齡達23年，呎價約16,652元的御龍居，作價都有所折讓。

夾屋興建之初雖為資助房屋，但經補地價後出售的單位，已融入私樓市場，隨著居屋及私樓樓價均持續創新高之際，夾屋絕對有機會從後趕上。