九龍倉：豪宅走出疫情陰霾 發展期長增風險

九龍倉(004)在中期業績披露，本港豪宅市場開始走出疫情陰霾，惟發展銷售期較長增加風險。

該集團指，購入兩幅文輝道地皮後，應佔總樓面面積增加一倍至近60萬平方呎。惟此分部具有發展銷售期較長及資本密集的特性，並舉例山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson，地皮在2010年購入，距今11年，直至2016年才售出首批單位。而在期內以4.9億元售出多一個分層單位後，仍然有12個單位，包括兩座洋房及10個分層單位未售。項目內部回報率將會因回本期長而下降。

至於山頂道77至79號項目77/79 Peak Road 首5座洋房以合共30億元售出，最高呎價達9.21萬元。當中4座洋房已於上半年入帳。重建工作於2012年展開。

此外，該集團又及以招標形式租出種植道11號兩座洋房，月租合計超過220萬元。

該集團又出售其荃灣有線電視大樓及One Midtown餘下權益，所得之收益5.73億元亦已確認入帳。