樓價攻頂 買賣減少

二手樓價攻頂戰開始，新界西樓價率先破頂。緊隨其後的，不是分區陸續破頂，而是爭持更加厲害。樓價破頂爭持，首先反映於買賣量下降。即小業主紛紛調高叫價，買家未必死跟；議價被拖慢，買賣因而下降。相信這種情況將會持續，爭持亦可能維持到中秋。二手價抬升，迫使買家轉投某些一手筍盤。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得9宗買賣，上周13宗。按周減少4宗，減幅不算大。卻跌破10宗水平，是今年新春後最低的數字。

數字今年新低，並非市況轉弱，乃樓價攻頂戰開始。上周公佈的CCL，新界西樓價率先破頂，但新界東及港九兩區離頂仍有距離。有一區破頂，其他區的小業主自然心雄，同樣希望本區樓價破頂。小業主紛紛調高叫價，買家卻未能跟上，推低買賣量。

十大屋苑中，4個零成交；包括康怡花園、麗港城、新都城、映灣園。新界兩屋苑共5宗；嘉湖山莊4宗、沙田第一城1宗。港九兩區，4屋苑共4宗；太古城、海怡半島、美孚新邨及黃埔花園各1宗。

過去兩天，一手新盤售出近50伙，上周32伙。數字連續低企，缺乏全新大盤推售。青衣薈藍推出96伙，市傳收票逾千張，估計本周可能揀樓。