【潮看樓市】樓宇登記八月回氣 九月再衝

整體樓宇買賣登記今年反覆闖高逼近萬宗，惟在量價貼近高峰前，市場稍趨觀望及回氣，為後市再升創造更佳條件。土地註冊處數據顯示，7月全港共錄9,947宗樓宇買賣登記，按月微升6%，觸及26個月新高，進一步逼近2019年中社會運動爆發前的1萬宗水平；而月內整體物業登記總值亦升3%，錄得962.5億元，連升5個月，並創近36個月最多，亦為史上第5高的月份。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量續穩步上升，主因期內有兩大焦點新盤銷售，並叮噹馬頭錄得多宗登記，帶動月內一手私宅買賣登記按月再升6%，錄得2,036宗登記，為今年以來首破二千宗大關。

二手住宅市場則受惠「白居二」蜂擁入市，造就二手交投突破6,000宗大關，按月升9%，惟撇除當中的1,397宗資助房屋後，二手私宅市場略見回氣，逆市跌3%，險守5,000宗關口，錄得5,048宗登記。

至於非住宅市場繼續有所整固，在店舖及純車位登記量雙雙回落約8%下，拖累7月整體工商舖及其他買賣登記跌6%，僅錄得1,407宗。

綜觀7月下旬及本月上旬，大型一手新盤尚待推出，料能落入本月份的登記有限，故在一手買賣登記量料按月出現近半跌幅拖累下，估計本月份整體樓宇買賣登記量將從高位回調近13%，至約8,680宗。不過，正所謂「退一步才能跳得更遠」，筆者相信後市在本月逾千伙的新盤再次熱推下，整體樓宇登記量小休後將再次回升。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮