窄幅徘徊

日期：2021-08-06

樓市破頂前於高位窄幅上落, 交投略為放緩, 加上香港運動員於奧運場上的超水準表現令大衆焦點被分散, 樓市要突破似乎還待時機。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 樓市破頂遇上內部阻力, 始終價格高企下買家需要時間消化現時的高市值, 令入市意欲較遲緩, 另一邊廂業主於良好市底下亦未有減價急售的迫切需要, 叫價硬淨下令買賣活動不似之前般流暢。

二手回順

根據中原測量師行7月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月減少約2.0%, 與上年同期大致持平。而涉及買賣成交的查價量則按月下跌約1.2%, 當中二手市場成交估價量按月減少約5.2%, 反映月內二手交投略為回順。

距離收窄

根據中原測量師行7月份估價分析, 到價比率略為改善, 按月止跌回升約3.6%, 張世昌估計, 估足價比率技術性回升主要隨著更多高成交個案登記浮現, 令估算數據逐步追貼市場叫價或成交價, 收窄部份差價距離。

而估價區間方面, 分析顯示上月800萬至1,000萬元住宅物業查價量跑贏大市, 按月錄得約3.9%增幅, 為各樓價區間之冠。

等待時機

張世昌表示, 踏入8月, 適逢奧運比賽令市場焦點略為分散, 再加上期待已久的第一期消費券終於派發, 市民都忙於投入奧運狂熱及精明消費的情緒之中, 似乎樓市破頂還等待一個時機, 例如焦點大盤貼市價推售等。雖然近來樓市略為放緩, 但踏入暑期租務旺季, 各類租金指數陸續受到支持下已見升軌, 對樓市的影響絕對是正面的。